不動産売却②
不動産ってどう売却するの？
初めてマイホームを購入するときと同じように、初めて不動産を売却する場合、何からすればいいのか分からない
ことが多いものです。売却活動をスムーズに行うためには、まず手順を知っておきましょう。
混乱しないためには大まかな流れを知っておく
「今の住まいを売却して、新しい住まいに引っ越したい」。そう考えても、そもそもどう家を売ったらいいのか、いくらで
売れるのか、手続きはどうすればいいかなど、初めての場合は分からないことばかりです。混乱しないためには、まず
大まかな流れを知っておく必要があります。
大きく分けて7段階の手順がある
不動産をスムーズに売却するためには、以下のような手順で進めます。
1.スケジュール設定
2.査定依頼
3.査定
4.不動産会社へ依頼
5.売却先探し
6.売却
7.引渡し
【1.スケジュール設定】では、いつまでに売りたいのか、いつごろまでに引っ越したいのかを決めます。買い替えの
場合は、同時にいつごろ新しい住まいを購入したいのかも決める必要があります。
これをいつに設定するかで、不動産会社との媒介契約のタイプや、価格設定、売買契約などの方法に影響が生じます。
例えば、気長にじっくりと売却したい場合は、希望する売却価格、強気の売却価格を設定しやすくなります。一方で、
スピーディに売却したい場合は、できるだけ売りやすい価格、市場に出したときにお値打ち感のある売却価格に設定する
必要があります。
【2.査定依頼〜3.査定】では、売りたい不動産がいくらの価値があるか、つまり売却できる価格の目安を把握します。
査定を依頼する先は不動産会社になります。ちなみに査定方法は物件情報を基に簡易な査定を行う「簡易査定」と実際に
物件を見てもらい査定を行う「訪問査定」の2種類があります。
【4.不動産会社へ依頼】では、売却先を探してくれる不動産会社を決定します。依頼する場合は媒介契約を結びます。
この契約には、専任媒介、専属専任媒介、一般媒介の3種類があり、それぞれ売りやすさや売却価格に影響します。
【5.売却先探し】では、実際に不動産を市場に出して、購入してくれる人を探します。不動産会社との媒介契約にもより
ますが、売却先探しを不動産会社に頼る方法や、知人などを介して自力で買い手を探す方法もあります。
【6.売却〜引渡し】では、買い手側と売買契約を結びます。ここで売却価格が決まるほか、書類での登記や権利の
移転手続き、売り渡す不動産の状態の説明・共有、引渡し時期などを決定します。その後、建物がある場合はカギを
引渡したら引渡しが完了します。
手順と同じく売却の目的も明確化しておくと取引がスムーズに
売却活動を開始する場合は、以上のような手順をきちんと把握した上で動きだしましょう。合わせて、売却の目的
（スケジュール、お金、ライフスタイルなど）も明確化しておくとよりスムーズに進めることができるでしょう。
